固定資産税は、不動産の所有者が毎年支払う税金ですが、売却によって所有権が移転するため、売主と買主の間で適正な清算が必要です。

売買契約時に固定資産税についての取り決めがございます。稀に清算を行わないケースもございますが、一般的には売主買主双方が公平に負担するために、売却日を境に日割り清算を行います。

◇日割り清算は、固定資産税を年単位で計算し、その年の売却日までの期間についての税額を算出するプロセスです。この作業を行うことで、売主は自分が所有していた期間に相当する税金のみを支払い、買主はその後の期間の税金を負担することになります。

◇具体的な日割り計算の方法としては、まず年間の固定資産税額を365日で割り、1日あたりの税額を計算します。その後、所有していた日数を掛け算することで、清算額が算出されます。（例：固定資産税が10万円で、売却日が年度の半ばであった場合は、日割り計算にてその半分の5万円を買主が負担することになります。）

売主と買主の間での誤解や売却後のトラブルを未然に防ぐためにも、わたしども不動産会社が売却日が決まった時点で正確な精算額を算出いたしますので、ご安心してスムーズな売却手続きが行えます。