通常、住宅ローンは数十年にも渡る返済計画を立てて返済していくものになります。家という大きな買い物にかかる金額はとても大きいため、返済に時間が掛かってしまうのは当然のことです。

特に家を購入したばかりの時期や、ある程度の返済を行っていない段階では住宅ローン残債はまだまだ沢山残った状態です。そんな時に、離婚や引っ越しなどのご家庭の事情や、住宅ローン返済が苦しいと言った理由で家を売ろうとすると、家の想定売却価格が住宅ローン残債を下回ってしまうのです。

家を売りたい理由や状況は様々ありますが、家の価格は購入時から時間の経過とともに低下していきます。住宅ローンについても返済を行うにつれて残債は減っていきますが、何十年にも渡って返済を行う計画を立てているため、家の価格が低下する方が早くなってしまうことが多いのです。

新築物件などの場合、購入者がその家で生活を始めると大きく価格が下がってしまいます。特にマイホームを購入してまだ５年未満といった方がオーバーローンになってしまう可能性がとても高いのはこれが原因だと考えられます。